L’Istisna’a est défini comme un contrat de vente, et non un Ijara/leasing ou une promesse de vente. C’est une forme particulière portant sur la fabrication d’une marchandise bien précise à un prix déterminé et dans le cadre de laquelle on peut echelonner le capitale, contrairement au contrat Essalem.
Le produit Istisna’a est utilisé le plus souvent pour le financement à long et à moyen terme, ses utilisations sont nombreuses du secteur immobilier, des routes, des installations de santé et de sport (entreprenariat) à l’industrie de l’automobile, de camions et de divers équipements, et du financement du fonds de roulement pour les sociétés industrielles; et ce comme suit:
- Secteur immobilier: la banque offre – via le produit Istisna’a – à son client propriétaire d’un terrain, la possibilité de construire le bâtiment qu’il désire en plusieurs échéances raisonnables. Dans la Pratique, pour le financement via cette technique, la Banque opère en qualité bailleur et aura une double Casquette en tant que vendeur ou maitre d’œuvre : Sani’i «» : pour l’exécution des travaux et ce dans sa relation avec son Client (Mostasni’i) : Pour transmettre les caractéristiques souhaités du bien dans sa relation avec le Sous-Traitant (Sani’i) qui serait responsable devant lui.
- Fabrication de véhicules, navires et équipements et autres: La banque, via la technique Istisna’a, fournit au client l’équipement dont il a besoin en vertu du contrat conclu entre la banque et le client, car la banque est un vendeur ou fabricant responsable devant le client d’une part, et son contrat (la banque) avec l’usine en tant qu’acquéreur final ou maitre d’ouvrage fait du sorte que le fabricant soit responsable devant lui.
- Financement du fonds de roulement: la banque fournit au client les liquidités nécessaires en espèces, en échange de l’engagement du client à fournir des quantités d’équipements ou de biens qu’il fabrique (par exemple, les sociétés de communication)
- En plus de tout objet susceptible de fabrication, même partiellement (Maintenance périodique des ménages, véhicules, équipements, etc.)
